Hotline hỗ trợ

0919.830.239

Tư vấn BĐS

Tư vấn BĐS

Tư vấn bất động sản 24/7, hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn chi tiết

Căn Hộ Fresca Riverside

Căn Hộ Fresca Riverside

Chỉ cần 450 Triệu là sở hữu còn lại góp 6-8 Triệu/Tháng

Citrine Apartment

Citrine Apartment

Vị trí mặt tiền đường cực đẹp sở hữu ngay chỉ 480 Triệu còn lại góp 7-9Tr/Tháng

Vincity Quận 9

Vincity Quận 9

sở hữu ngay chỉ 200 Triệu đến khi nhận nhà còn lại góp 3 Triệu/Tháng

Akari Bình Tân

Akari Bình Tân

Nhận đặt chỗ mở bán giai đoạn 1 sở hữu ngay chỉ cần 300 Triệu

Safira Khang Điền

Safira Khang Điền

sở hữu ngay chỉ 300 Triệu

Nguồn cung căn hộ giá rẻ cạn kiệt

Ngày đăng: 01/11/2018

 

Ba năm trước đây, nguồn cung căn hộ trên dưới 1 tỷ trên thị trường TP HCM khá dồi dào. Tuy nhiên thời gian gần đây, việc tìm mua căn hộ ở mức giá này đang ngày càng khó khăn vì nguồn cung đã dần cạn kiệt.

Nguồn cung không đủ cầu

Giữa tháng 10-2018, một dự án thương mại trên đường Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức đã phải hủy buổi mở bán giữa chừng vì sự cố bất ngờ. Một khách hàng bức xúc đứng lên giành sân khấu vì cho rằng chủ đầu tư có dấu hiệu "ém hàng" để tăng giá.

Theo kế hoạch, dự án này được mở bán 2 giai đoạn, giai đoạn 1 đã bán xong. Số lượng hàng còn khoảng 400 căn hộ, giá trên dưới 1,5 tỷ/căn. Tuy nhiên, sự kiện mở bán đã thu hút hơn 1.500 khách hàng tham gia. Nhiều khách hàng bức xúc vì sàn môi giới đã thông báo khách hàng được ưu tiên mua theo số thứ tự giữ chỗ, nhưng chủ đầu tư lại yêu cầu bốc thăm.

Căn hộ giá rẻ cạn kiệt nguồn cung - Ảnh 1.

Nguồn cung căn hộ giá rẻ đã dần cạn kiệt

Việc tổ chức sự kiện cũng như bán hàng của chủ đầu tư bị khách hàng đánh giá là thiếu chuyên nghiệp. Tuy nhiên, ở một góc độ khác, có thể thấy nhu cầu căn hộ vừa túi tiền đang rất lớn mà nguồn cung không đáp ứng được, như kỳ vọng. Điều này cũng lý giải nhiều dự án trước đó như: TDH Riverview, Fresca Riverside, Phú Đông Premier… đều có thanh khoản tốt.

Cũng tại khu Bắc Sài Gòn, dự án Vista Riverside, tọa lạc ngay mặt tiền bờ bao sông Sài Gòn, đã giao dịch giữ chỗ 100% giai đoạn 1. Hiện giai đoạn 2 sắp công bố 300 căn nhưng số lượng giữ chỗ đã vượt khá nhiều so với giỏ hàng. Đây là dự án có mức giá chỉ từ 777 triệu/căn, được xây dựng theo tiêu chuẩn Singapore. Dù mức giá mềm nhưng Vista Riverside hội tụ nhiều lợi thế như: Tất cả các căn hộ đều có view sông và view hồ bơi, 100% căn hộ có ban công, tiện ích đầy đủ (Hồ bơi, phòng gym trong nhà và ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, khu vực nướng BBQ…).

Tại khu Nam Sài Gòn, cùng với tình trạng khan hàng, mức giá căn hộ thấp nhất cũng tăng lên phổ biến trên dưới 1,5 tỷ/căn. Trong bối cảnh đó, thông tin ra mắt tháp Diamond Center, thuộc dự án Dream Home Riverside được thị trường chờ đợi sẽ là điểm nóng cuối năm. Đây là dự án hiếm hoi tại khu vực này còn đưa ra mức giá chỉ 1,2 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC. Dự án cũng được đánh giá cao bởi vị trí ven sông, ngay 2 mặt tiền Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển và thừa hưởng hạ tầng hoàn chỉnh của tổng khu hiện hữu 51ha.

Căn hộ giá rẻ không còn… rẻ

Hơn 2 năm trước đây, căn hộ giá rẻ được ngầm hiểu là mức giá dưới 1 tỷ/căn, thì nay đã thay bằng mức giá tầm trên dưới 1,5 tỷ. Lý giải về điều này, ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, cho rằng, có 3 nguyên nhân chính. Thứ nhất là yếu tố lạm phát cộng dồn qua các năm. Thứ 2 là nhiều doanh nghiệp tranh thủ lúc thị trường tốt để bung hàng giá cao, tối ưu lợi nhuận, nên hàng giá rẻ sẽ ít. Thứ 3 là kỳ vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp khi thị trường tốt cũng cao hơn, nên mức giá bán ra sẽ cao hơn thời điểm thị trường trầm lắng.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng Giám đốc DKRS, cho biết ngay như quận 8, nơi được xem là có mặt bằng giá khá rẻ, nhưng khảo sát các dự án trong khu vực, thì việc tìm căn hộ gần mức 1 tỷ là bất khả thi. Mức giá 1,2 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC như Dream Home Riverside chỉ là cá biệt. Nguyên nhân là quỹ đất được gom từ thời điểm giá tốt và chủ đầu tư giữ biên độ lợi nhuận hợp lý, để chia sẻ 1 phần lợi nhuận với khách hàng.

Cũng theo ông Tùng, nhà giá rẻ hiện nay đã không còn rẻ. Nhu cầu thực về nhà ở của người dân còn rất lớn. Tuy nhiên, mức giá bán căn hộ đang vượt tầm khả năng thanh toán của nhiều khách hàng. Tất cả chi phí đầu vào từ xây dựng cho đến chi phí đất đều tăng. Do đó, để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp cần bài toán ở tầm vĩ mô mới đáp ứng được.

Trong khi đó, theo ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Vietnam, để giải quyết bất cập của nhà giá rẻ, cần triển khai các chương trình nhà ở quốc gia mang tính dài hạn. Cùng với đó là chiến lược quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ giữa các khu vực, hoàn thiện hệ thống giao thông để rút ngắn thời gian di chuyển đến các dự án nhà giá rẻ.

 
P.Hoàng
 
  •  
Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

Có nên mua đất nền dự án Lakeview Bình Dương?

Có nên mua đất nền dự án Lakeview Bình Dương?

Đất Nền dự án Lake View Bình Dương-0919830239

Đất Nền Giá Tốt Nhất Bình Dương Đầu Tư

Đất nền sổ đỏ vẫn là kênh đầu tư sáng giá

Đầu tư đất nền An Toàn- Lợi Nhuận Cao

Đất Nền Củ Chi, 600 Triệu (40%) là sở hữu

Đất Nền Củ Chi, 600 Triệu (40%) là sở hữu

Căn Hộ Sài Gòn Intela Nguyễn Văn Linh

Căn Hộ Sài Gòn Intela Nguyễn Văn Linh

Feliz en Vista Quận 2

Feliz en Vista Quận 2- Kiệt tác Nghệ Thuật quận 2

BÀI VIÊT MỚI

Nguồn cung căn hộ giá rẻ cạn kiệt

Căn Hộ Giá rẻ tại TP.HCM Khan Hiếm

01-11-2018

NÓNG: Từ giờ ngân hàng ĐƯỢC PHÉP PHÁ SẢN, người gửi tiền phải biết những điều này để không bị MẤT TRẮNG

NÓNG: Từ giờ ngân hàng ĐƯỢC PHÉP PHÁ SẢN, người gửi tiền phải biết những điều này để không bị MẤT TRẮNG

17-10-2018

Khách hàng chia sẻ: Ở Chung Cư Cũng Có Nhiều Cái Hay

Tiện ích căn hộ đầy đủ

17-10-2018

Địa ốc phía Đông Sài Gòn hút hàng, tăng giá

Dù giá tăng 5-10% trong nửa đầu năm, đa số các dự án khu Đông TP HCM vẫn có tỷ lệ giao dịch thành công 75% trở lên

22-06-2015

7 lý do nên đầu tư căn hộ hoàn thiện

Có thu nhập ổn định từ cho thuê, ngân sách đầu tư "mềm" hơn nhà phố và biệt thự, không mất thời gian quản lý, thanh khoản cao, ít rủi ro... là các yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư chọn căn hộ đã bàn giao để gửi tiền nhàn rỗi.

22-06-2015

Mở bán đợt cuối dự án Hyatt Regency Danang Residences

Hiện tại Hyatt Regency Danang Residences chỉ còn lại hai biệt thự và 18 căn hộ hướng biển để chào bán trong mùa hè 2014.

28-04-2014

TRANG THÔNG TIN DỰ ÁN CĂN HỘ GIÁ RẺ HCM

Địa chỉ : 141 võ Oanh, Phường 25, Bình Thạnh, HCM

Hotline: 0919.830.239

Email: phuoctrong01@gmail.com

 

Bản quyền 2018 thuộc về canhogiare24h.net

Thiết kế bởi BDS.NET.VN

PHÒNG KINH DOANH

0919.830.239